文 | 楼 矣

NO. 1｜ 壹

(资料图片仅供参考)

3月过小半，富阳人终于等来了气候宜人的春天。富阳的楼市也在沉寂许久后，随着和煦的春风迎来了一轮小爆发， 3月8日网签101套 ，破了2月98套的记录。

另外，还有楼盘又摇起来了！2月底开盘的 滨汇府1号楼24套房源 ，昨天报出登记情况， 登记家庭户数达到了49户，中签率不到50%，低至48.98% 。

不仅摇号，且中签率不断降低，应该也算是富阳楼市转暖的信号之一。

这两天，还有中介朋友和小编抱怨，房东那边价格没之前好谈了。也是，房东看着问价的人变多，市场热闹起来了，自然要待价而沽，给自己的房子谋个好买家。

滨汇府售楼现场

NO. 2｜ 贰

二手房的热度我们从法拍房市场情况，也能窥出一二。之前富阳楼市介绍过的一套--鹿山街道江连街333号麓宸府9-405室，昨天落锤成交。

麓宸府9号405室 ，建筑面积 142.29平方米 ， 评估价 356万元 ，起拍价250万元，折合 每平米单价17569元 。最终 9人报名 ，经过 52轮竞价 ， 成交价312万元 ，折合 单价21927元 。

成交价相当于 评估价的88折 ，这个价格对于法拍房而言，已经是相当不错了。我们再看当初麓宸府的备案价格，毛坯单价19697元，算上3000元的精装修售价约在 22697元 ，原房东即使亏，也只是小亏。

还有一套 田园路19号405室房产 ， 建筑面积67.48平方米， 评估价 146.43万元 ，起拍价110万元，折合 每平米单价16301元 。最终 3人报名 ，经过 5轮竞价 ， 成交价117.2万元 ，折合 单价17368元 。

这是一套起拍价较高的 经典“老破小”房型 ，93年造的房子，4楼没电梯，即使有优质学区资源加持，放在2022年，大概率也是要进二拍才会受关注的房产，能以17368元的单价一拍成交已是二手房转暖的体现。

田园路19-405室外立面

NO. 3｜ 叁

当然，二手房转暖不等于任何房源都能一拍就成交，还是有个别房源因为种种原因流拍，如江滨东大道9号西郊半岛 妙得阁5号1601室房产 ， 建筑面积130.42平方米 ，评估价 297.87万元 ，起拍价 210万元 ，折合 每平米单价16101元 。

还有 金凤路36-2号701室房产 ， 建筑面积135.19平方米 ，评估价 263.77万元 ，起拍价 190万元 ，折合 每平米单价14054元 。

流拍的房源都有相同的缺点， 学区资源不强，面积大总价高，清水装修或是毛坯 。总之，它们没有那种让购房者心动的理由，只能从房价上下功夫，感兴趣的粉丝可以关注二拍，房价再打8折拍卖的时候。

NO. 4｜ 肆

随着法拍房热度上升，能够介绍给大家捡漏的房源越来越难得了，之前富阳楼市介绍过的 天时苑西区13-501室 最终经过24轮竞价，以 233.6万 的总价成交，成交价比一拍的起拍价200万还要高33.6万。（详情见《 楼市行情渐“暖”，富阳还有机会“捡漏”吗？单价10443元/平的学区房，有兴趣吗？ 》）

这次介绍的法拍房，是 苋浦西路59号606室 ， 建筑面积100.77平方米 ，评估价 194.7万元 ，起拍价 120万元 ，折合 每平米单价11908元.

房屋坐北朝南，大楼西侧为公用楼梯，至二楼北侧为公共走廊，沿走廊分成四个单元，每单元一梯二户，该房产在三单元6楼，单层成套住宅，中间套，内部格局： 二室二厅一厨一卫 。室内已进行普通装修。目前 已腾空，无租赁 ，其他税费、水电物业费不详。

苋浦西路59号606室位于秋月小区内，学区是 富春五小、郁达夫文豪校区 ，距离五小直线距离只有500米左右，适合家长陪读。周边有防保所、大润发、儿童公园、体育馆，配套相对齐全。

该房产的缺点也很明显，房龄大、装修老旧、停车困难、面积偏大导致总价稍高，还有现在购房者最怕的，6楼无电梯。

总之，每套房源都有需要它的买家出现，只要价格足够诱人。

再过3天，总价77万的学区房 桂花西路33号206室 就要拍卖了，当前已有261人设置提醒，15094人次围观，感兴趣的粉丝届时一起去围观。

学区房买来卖去，

什么时候是个头？

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